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項目投融資機會研究

上??党乔皬V場商業(yè)項目商業(yè)定位報告

時間: 2018-10-25 14:56:36來源: 湖南同豐項目管理咨詢有限公司

中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)專注于城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、投融資分析商業(yè)地產(chǎn)策劃商圈分析與商業(yè)項目調(diào)查 商業(yè)項目選址與可行性評估

一、項目情況


   緊鄰莘松路,******一條進入道路,雙向二車道。項目西南北各約500米分別相鄰板塊內(nèi)兩大商業(yè)(巴比倫、樂購)。




   項目所處大型住宅區(qū)和別墅區(qū),為未來商業(yè)發(fā)展提供多條通路的可能。




二、市場聲音


   1、閔行小戶型銷售火爆


   萬科朗潤園,萬科假日風景的“螞蟻工房”,均價達到12000元/平方米,開盤便搶購一空;


   松江九亭上海青年城,7月份開盤以來銷售套數(shù)446套,實現(xiàn)均價8610元/平方米;


   70%,90平方米國家政策,搶時機就是占先機。


   2、閔行經(jīng)濟性酒店入住率高


   莫泰168,錦江之星、泰姆24H賓館的入住率達到80%。尤其是周六、日,入住率達到100%。


   康城及周邊的居民非常多,如全部入住,訪客的住宿將有較大需求。


   3、閔行中端辦公物業(yè)稀缺


  目前辦公物業(yè)在售的僅有四個。價格均價8000-10000平方米,尤其小面積的辦公物業(yè)在閔行需求較高。


三、產(chǎn)品定位


“HOPSCA”豪布斯卡


HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENT


(酒店+辦公+公園+購物中心+商會+住宅)


   HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。



     來源:中經(jīng)匯成(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院-中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)


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