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中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)專注于城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、投融資分析商業(yè)地產(chǎn)策劃商圈分析與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 商業(yè)項(xiàng)目選址與可行性評估

一、項(xiàng)目情況

   緊鄰莘松路，******一條進(jìn)入道路，雙向二車道。項(xiàng)目西南北各約500米分別相鄰板塊內(nèi)兩大商業(yè)（巴比倫、樂購）。

   項(xiàng)目所處大型住宅區(qū)和別墅區(qū)，為未來商業(yè)發(fā)展提供多條通路的可能。

二、市場聲音

   1、閔行小戶型銷售火爆

   萬科朗潤園，萬科假日風(fēng)景的“螞蟻工房”，均價(jià)達(dá)到12000元/平方米，開盤便搶購一空；

   松江九亭上海青年城，7月份開盤以來銷售套數(shù)446套，實(shí)現(xiàn)均價(jià)8610元/平方米；

   70％，90平方米國家政策，搶時(shí)機(jī)就是占先機(jī)。

   2、閔行經(jīng)濟(jì)性酒店入住率高

   莫泰168，錦江之星、泰姆24H賓館的入住率達(dá)到80％。尤其是周六、日，入住率達(dá)到100％。

   康城及周邊的居民非常多，如全部入住，訪客的住宿將有較大需求。

   3、閔行中端辦公物業(yè)稀缺

  目前辦公物業(yè)在售的僅有四個(gè)。價(jià)格均價(jià)8000-10000平方米，尤其小面積的辦公物業(yè)在閔行需求較高。

三、產(chǎn)品定位

“HOPSCA”豪布斯卡

HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENT

(酒店+辦公+公園+購物中心+商會(huì)+住宅)

   HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。

　　　　　來源：中經(jīng)匯成（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院－中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)