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中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)專注于城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、旅游區(qū)規(guī)劃、投融資分析商業(yè)地產(chǎn)策劃商圈分析與商業(yè)項目調(diào)查 商業(yè)項目選址與可行性評估

   易家灣鎮(zhèn)位于湘潭市東北角，現(xiàn)狀鎮(zhèn)域總?cè)丝?.87萬人，非農(nóng)業(yè)人口1.45萬人，城鎮(zhèn)化水平43%，土地總面積77.8平方千米，鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)面積3.06平方千米。

一、城鎮(zhèn)性質(zhì)與規(guī)模

　1、城鎮(zhèn)性質(zhì)中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

　　易家灣鎮(zhèn)是長株潭三市的生態(tài)“綠心”和郊游地，是一個以休閑、度假、旅游業(yè)為******，以工貿(mào)業(yè)為基礎(chǔ)的山水城鎮(zhèn)。

　2、城鎮(zhèn)規(guī)模中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

　　用地規(guī)模：2010年城鎮(zhèn)用地規(guī)模為6平方千米（不包括風(fēng)景區(qū)用地），人均用地100平方米。

二、城鎮(zhèn)規(guī)劃年限與規(guī)劃區(qū)的劃定

　1、規(guī)劃年限

　　近期：1999年-2005年，遠(yuǎn)期：2006年-2010年。

　2、規(guī)劃區(qū)的劃定

　　城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍劃定為：北起長沙市暮云鎮(zhèn)，南至湘潭市荷塘鄉(xiāng)，東超株洲市白馬鎮(zhèn)交界，西至湘江東岸，總用地面積77.80平方千米。

三、總體布局

　　城鎮(zhèn)建設(shè)用地空間以現(xiàn)有城鎮(zhèn)為依托，沿107、320國道適度向東、向南發(fā)展。

　　規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀地形及建設(shè)，將鎮(zhèn)區(qū)分為南北兩大組團(tuán)。北組團(tuán)結(jié)合昭山風(fēng)景區(qū)，建設(shè)成為風(fēng)景區(qū)生活設(shè)施服務(wù)區(qū)；南組團(tuán)結(jié)合鳳形山、仰天湖以及交通樞紐設(shè)施，建設(shè)成為旅游、商貿(mào)、金融、信息區(qū)，其中南組團(tuán)為起步區(qū)。從而形成“兩山、兩水、兩組團(tuán)”的城鎮(zhèn)空間構(gòu)架。

　　規(guī)劃城區(qū)道路等級為三級，即主干路、次干路、支路；路網(wǎng)結(jié)構(gòu)采用方格棋盤式加“一環(huán)、三射”。“一環(huán)”即貫穿風(fēng)景區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的旅游觀光道；“三射”即107國道、320國道、易家灣與九華的跨江連接線。

　　鎮(zhèn)區(qū)各大景區(qū)自成體系，分區(qū)明確。城鎮(zhèn)景觀風(fēng)貌團(tuán)結(jié)“兩山、兩水、兩組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)展開，主要由景觀區(qū)、景觀軸、重要景觀核心等內(nèi)容組成。

　　合理調(diào)整工業(yè)及倉儲用地，提出綜合用地概念，凡滿足環(huán)保要求的工業(yè)、倉儲項目均可進(jìn)入綜合用地。規(guī)劃還包括了環(huán)境整治、鎮(zhèn)域等方面的專項規(guī)劃。

四、創(chuàng)新與特色

　　強(qiáng)化規(guī)劃實施的可操作性，突出規(guī)劃管理的內(nèi)容。將鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)各主要次道路交口點的座標(biāo)及標(biāo)高全部計算好，并收入圖冊中，對各地塊的使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、基地布置方式以及設(shè)施配置等提出控制指標(biāo)，進(jìn)行全方位控制，使規(guī)劃在基層操作中不走樣。

五、實施效果

　　《易家灣鎮(zhèn)總體規(guī)劃》通過兩年多的實施，城鎮(zhèn)在經(jīng)濟(jì)、風(fēng)貌、投資環(huán)境等方面有了很大改善；大型基礎(chǔ)設(shè)施（上瑞高速公路）已動工興建；區(qū)域性建設(shè)項目如摩爾科技園、恒輝高科技環(huán)保設(shè)計與研究中心、金三角摩托車大市場、長株潭大市場、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、物資交易市場和希唯實驗學(xué)校等陸續(xù)在鎮(zhèn)區(qū)落戶；仰天湖退耕 還湖工程的前期準(zhǔn)備基本就緒，城鎮(zhèn)環(huán)境治理工程開始起動。

　　　　　來源：中經(jīng)匯成（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院－中國產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)