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中國(guó)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)專(zhuān)注于城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、投融資分析商業(yè)地產(chǎn)策劃商圈分析與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 商業(yè)項(xiàng)目選址與可行性評(píng)估

一、項(xiàng)目情況

   緊鄰莘松路，******一條進(jìn)入道路，雙向二車(chē)道。項(xiàng)目西南北各約500米分別相鄰板塊內(nèi)兩大商業(yè)（巴比倫、樂(lè)購(gòu)）。

   項(xiàng)目所處大型住宅區(qū)和別墅區(qū)，為未來(lái)商業(yè)發(fā)展提供多條通路的可能。

二、市場(chǎng)聲音

   1、閔行小戶型銷(xiāo)售火爆

   萬(wàn)科朗潤(rùn)園，萬(wàn)科假日風(fēng)景的“螞蟻工房”，均價(jià)達(dá)到12000元/平方米，開(kāi)盤(pán)便搶購(gòu)一空；

   松江九亭上海青年城，7月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售套數(shù)446套，實(shí)現(xiàn)均價(jià)8610元/平方米；

   70％，90平方米國(guó)家政策，搶時(shí)機(jī)就是占先機(jī)。

   2、閔行經(jīng)濟(jì)性酒店入住率高

   莫泰168，錦江之星、泰姆24H賓館的入住率達(dá)到80％。尤其是周六、日，入住率達(dá)到100％。

   康城及周邊的居民非常多，如全部入住，訪客的住宿將有較大需求。

   3、閔行中端辦公物業(yè)稀缺

  目前辦公物業(yè)在售的僅有四個(gè)。價(jià)格均價(jià)8000-10000平方米，尤其小面積的辦公物業(yè)在閔行需求較高。

三、產(chǎn)品定位

“HOPSCA”豪布斯卡

HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENT

(酒店+辦公+公園+購(gòu)物中心+商會(huì)+住宅)

   HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類(lèi)功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。

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