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項(xiàng)目投融資機(jī)會(huì)研究

汨羅上??党乔皬V場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告

時(shí)間: 2018-10-25 14:56:36來(lái)源: 湖南同豐項(xiàng)目管理咨詢有限公司

中國(guó)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)專注于城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、投融資分析商業(yè)地產(chǎn)策劃商圈分析與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 商業(yè)項(xiàng)目選址與可行性評(píng)估

一、項(xiàng)目情況


   緊鄰莘松路,******一條進(jìn)入道路,雙向二車道。項(xiàng)目西南北各約500米分別相鄰板塊內(nèi)兩大商業(yè)(巴比倫、樂(lè)購(gòu))。




   項(xiàng)目所處大型住宅區(qū)和別墅區(qū),為未來(lái)商業(yè)發(fā)展提供多條通路的可能。




二、市場(chǎng)聲音


   1、閔行小戶型銷售火爆


   萬(wàn)科朗潤(rùn)園,萬(wàn)科假日風(fēng)景的“螞蟻工房”,均價(jià)達(dá)到12000元/平方米,開(kāi)盤便搶購(gòu)一空;


   松江九亭上海青年城,7月份開(kāi)盤以來(lái)銷售套數(shù)446套,實(shí)現(xiàn)均價(jià)8610元/平方米;


   70%,90平方米國(guó)家政策,搶時(shí)機(jī)就是占先機(jī)。


   2、閔行經(jīng)濟(jì)性酒店入住率高


   莫泰168,錦江之星、泰姆24H賓館的入住率達(dá)到80%。尤其是周六、日,入住率達(dá)到100%。


   康城及周邊的居民非常多,如全部入住,訪客的住宿將有較大需求。


   3、閔行中端辦公物業(yè)稀缺


  目前辦公物業(yè)在售的僅有四個(gè)。價(jià)格均價(jià)8000-10000平方米,尤其小面積的辦公物業(yè)在閔行需求較高。


三、產(chǎn)品定位


“HOPSCA”豪布斯卡


HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENT


(酒店+辦公+公園+購(gòu)物中心+商會(huì)+住宅)


   HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。



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