国产欧美一区二区精品亚洲中文_日韩乱码人妻无码日文视频_极品露脸大学生国语对白在线_国产Gv猛男Gv无码男同网站_巨大乳首に揉んで乳搾り_日本少妇小说视频在线观看_亚洲v视频日韩一区二区_国产永久高清免费动作片www_日韓三級視頻在線播放_麻豆一级毛片无码视频

歡迎來(lái)到湖南同豐項(xiàng)目管理咨詢有限公司官方網(wǎng)站!
18273193938

0731-82889181

當(dāng)前位置:網(wǎng)站首頁(yè) > ppp專欄 > 項(xiàng)目投融資機(jī)會(huì)研究
項(xiàng)目投融資機(jī)會(huì)研究

湖南融資平臺(tái)籌資,還有哪些領(lǐng)域值得挖掘?

時(shí)間: 2020-05-29 15:41:26來(lái)源: 湖南同豐項(xiàng)目管理咨詢有限公司
來(lái)源:楊老師的基建課堂
作者:楊曉懌

今年注定成為融資平臺(tái)大年,財(cái)政緊張的狀況還需通過(guò)市場(chǎng)化籌資來(lái)解決。但是,許多朋友已經(jīng)發(fā)現(xiàn)不少傳統(tǒng)模式開始“失靈”,那么還有哪些領(lǐng)域值得挖掘呢?

新型城鎮(zhèn)化

“棚改”已經(jīng)收官,我國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了60%,但距離發(fā)達(dá)國(guó)家80%的城鎮(zhèn)化率,依然有很長(zhǎng)的路要走。因此,在今年的政府工作報(bào)告上仍然把新型城鎮(zhèn)化列在政府投資的首位;這代表著新型城鎮(zhèn)化將繼續(xù)成為政府工作的重點(diǎn),也是朂需要資金的領(lǐng)域。

根據(jù)各地不同的需求,如今的新型城鎮(zhèn)化大體有三個(gè)方向:

******種,產(chǎn)業(yè)新城模式。

產(chǎn)業(yè)新城模式是近年來(lái)的熱點(diǎn),但一些由企業(yè)主導(dǎo)項(xiàng)目對(duì)資金占用很大,容易出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難;而政府開發(fā)模式又因“去杠桿”產(chǎn)生了一些困難,近況并不樂(lè)觀。但是,在新一輪開發(fā)啟動(dòng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移待發(fā)之時(shí),選址得當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)新城依然是塊香餑餑。

產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)部的現(xiàn)金流也是相對(duì)比較好的,管委會(huì)獨(dú)立財(cái)政、享受比較高比例的土地出讓返還比例、稅收循環(huán)、新城內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施都可帶來(lái)現(xiàn)金流,適合作為資金的重點(diǎn)投放領(lǐng)域。

當(dāng)然,產(chǎn)業(yè)新城的核心是區(qū)位,不在經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域、經(jīng)濟(jì)帶上的產(chǎn)業(yè)新城依然艱難;與重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)的產(chǎn)業(yè)新城,很快將享受到新一輪基建發(fā)展的紅利。

第二種,城區(qū)擴(kuò)張模式。

除一線城市外,二三四線城市依然存在持續(xù)的人口流入,自然存在相應(yīng)的城市擴(kuò)張需求。如今這一擴(kuò)張需求開始與軌道交通、城際高鐵等高度正相關(guān),軌道交通縮小的時(shí)空距離真實(shí)提高了許多區(qū)域的土地價(jià)值。

因此,隨著軌道交通審批的放寬,新一輪的軌道交通建設(shè)與相匹配的城市擴(kuò)張?jiān)俅伍_啟;各類TOD基金、軌道交通發(fā)展基金、上蓋物業(yè)等熟悉的模式又將回歸,成為投資的新熱點(diǎn)。

第三種,村鎮(zhèn)融合模式。

隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),工作的重點(diǎn)是不斷下沉的。在經(jīng)歷了2015-2017年的三四線建設(shè)潮后,如今的重心再次下沉,達(dá)成了村鎮(zhèn)級(jí)別。許多地區(qū)正在推進(jìn)的“村村合并”、鄉(xiāng)村振興,實(shí)際上就是新型城鎮(zhèn)化工作的一部分。

村鎮(zhèn)模式的現(xiàn)金流從哪兒來(lái)?秘訣還是在于土地,但集體經(jīng)營(yíng)性土地只占一部分,另一部分來(lái)自出售的建設(shè)用地指標(biāo)。幾大經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展所需要的建設(shè)用地指標(biāo)是龐大的,必然會(huì)帶動(dòng)對(duì)指標(biāo)的需求;而村鎮(zhèn)出售建設(shè)用地指標(biāo)所得到的收入,也為非城市地區(qū)的發(fā)展提供充沛的資金來(lái)源。

此外,村鎮(zhèn)項(xiàng)目可統(tǒng)籌的資金來(lái)源也是相當(dāng)?shù)亩?,一部分資金可通過(guò)專項(xiàng)債、特別國(guó)債的解決;市場(chǎng)化融資可在還款周期更長(zhǎng)政策性工具的幫助之下,找到更安全的資金投放方式。

新基建

新基建是年后朂火熱的話題之一,如今已經(jīng)開始逐漸落地項(xiàng)目,一些地區(qū)還開始發(fā)行新基建類的專項(xiàng)債券,用現(xiàn)實(shí)向我們證明了:一部分新基建屬于政府投資范圍,以及新基建是可以實(shí)現(xiàn)資金自平衡、具備融資條件的。

因此,新基建也同樣是一個(gè)值得挖掘的領(lǐng)域,并且是相對(duì)較新的存在,有不少文章可做;加上新基建的重點(diǎn)地區(qū)是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和內(nèi)陸省會(huì)城市,這些地區(qū)的平臺(tái)資信較強(qiáng),金融機(jī)構(gòu)的合作意愿會(huì)更強(qiáng)一些。

新基建的主要實(shí)踐有兩方面:

一是依托新基建、發(fā)展共建園區(qū)。

除了信息通訊外,新基建的另一大重頭就在于城際高鐵和城際軌道交通。在交通工具和區(qū)域一體化政策的加持下,使得鄰近地區(qū)協(xié)同發(fā)展、共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為可能。

異地共建園區(qū)的模式,既解決了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要,又滿足了臨近地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求,同時(shí)還讓不同級(jí)別的平臺(tái)有了攜手并進(jìn)的機(jī)會(huì)。這一模式在長(zhǎng)三角、珠三角已有案例落地,其他地區(qū)也可以借新基建之契機(jī)積極進(jìn)取。

二是政府產(chǎn)業(yè)基金。

在今年這樣的特殊時(shí)刻,如何保企業(yè)是個(gè)藝術(shù)活;直接救助對(duì)政府和金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)都非常困難,但不救助更為難辦。由此,政府產(chǎn)業(yè)基金或許有了新的用途,政府可以通過(guò)產(chǎn)業(yè)基金來(lái)幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān),企業(yè)將資金定向用于技改、信息化改造,與政府共同完成新基建的各項(xiàng)任務(wù),還能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)循環(huán);金融機(jī)構(gòu)也多了一道保障。

即使是單純的籌資,也須緊跟熱點(diǎn),才有文章可作。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村

今年3月,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部出臺(tái)了《社會(huì)資本投資農(nóng)業(yè)農(nóng)村指引》,由于投資農(nóng)業(yè)農(nóng)村的障礙較多,盈利模式也不明確,因此在當(dāng)時(shí)未能引起市場(chǎng)的重視。

但與政府信用脫鉤后的平臺(tái),是不是特別適合作為投資農(nóng)業(yè)農(nóng)村的平臺(tái)、扮演“社會(huì)資本”的角色呢?想通了這一條,就會(huì)發(fā)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村實(shí)在是個(gè)平臺(tái)籌資的好方向;不僅用途明確、符合政府工作要求,還能夠積極爭(zhēng)取政策性銀行貸款,為項(xiàng)目多一道保障。

在農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域中,農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)水利、農(nóng)村環(huán)保、農(nóng)村公路、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、農(nóng)業(yè)物流等都是投資的重要方向,其中也存在許多專項(xiàng)資金、統(tǒng)籌資金、政策工具;結(jié)合未來(lái)“直達(dá)基層”的轉(zhuǎn)移支付,或許是更穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源,值得我們進(jìn)一步挖掘。

結(jié)語(yǔ)

今年雖是融資平臺(tái)大年,但平臺(tái)業(yè)務(wù)卻未必好做;利率震蕩頻繁,政策調(diào)整多多,讓許多工作也變得難辦起來(lái)。

但是,辦法總比困難多,只要愿意挖掘,總有一些平臺(tái)、一些領(lǐng)域值得深入挖掘。

關(guān)鍵詞:********* 國(guó) 家統(tǒng)計(jì)局 建國(guó) 70 農(nóng)業(yè) 農(nóng)村 發(fā)展 國(guó) 家統(tǒng)計(jì)局 環(huán)境部 水污染 污染防治 黃河流域 資源 路子 探索 重慶市 總體 
相關(guān)文章:
生態(tài)環(huán)境部規(guī)劃院:“十四五”規(guī)劃中、黃河流域水污染防治的總體思考!
重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)積極探索資源枯竭城市轉(zhuǎn)型發(fā)展新路子
市縣國(guó)土空間總體規(guī)劃中全域全要素分類探討
國(guó) 家統(tǒng)計(jì)局:大數(shù)據(jù)“數(shù)說(shuō)”脫貧攻堅(jiān)重大成就
國(guó) 家統(tǒng)計(jì)局:建國(guó)70年農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展成就(一)| 收藏
2019年國(guó) 家級(jí)森林康養(yǎng)基地創(chuàng)建申報(bào)指南